Ranking de FIBRAs que más dividendos pagaron (2023-2025)
Una de las preguntas más comunes entre inversionistas que comienzan a invertir en FIBRAs es muy simple:
¿Qué FIBRA paga más dividendos?
Para responder esa pregunta, es importante no basarnos únicamente en un año o en un momento específico del mercado. Lo más útil es observar el comportamiento histórico, ya que esto nos permite entender cómo se han administrado las FIBRAs a lo largo del tiempo.
En este ranking analizamos el desempeño de varias FIBRAs mexicanas entre 2023 y 2025, con el objetivo de:
utilizar años completos
evitar efectos de estacionalidad
considerar un periodo posterior a la pandemia
observar el comportamiento en condiciones más normales del mercado
La idea no es predecir el futuro con certeza, sino interpretar la información histórica para tomar decisiones de inversión más informadas.
1. Fibra Uno (FUNO) – 9.22% promedio
En el primer lugar del ranking se encuentra Fibra Uno, con un rendimiento promedio aproximado de 9.22% anual entre 2023 y 2025.
En ese periodo, FUNO pagó aproximadamente:
$2.36 pesos por CBFI al año en promedio
El rendimiento depende del precio al que se compren los títulos. Si tomamos como referencia un precio actual cercano a $30 pesos por CBFI, el cálculo sería:
2.3630=0.0787\frac{2.36}{30} = 0.0787302.36=0.0787
Es decir, aproximadamente 7.9% de rendimiento anual al precio actual.
Esto muestra algo muy importante:
el yield depende mucho del precio al que compramos.
Si los títulos se adquieren en precios más bajos, el rendimiento efectivo para el inversionista puede ser mayor.
Fibra Uno sigue siendo:
la primera FIBRA que se listó en México
la más grande del mercado
una de las más diversificadas
Su portafolio incluye:
oficinas
centros comerciales
industrial
usos mixtos
Por su tamaño y diversificación, muchos inversionistas la consideran una posición base dentro de un portafolio de FIBRAs.
2. Fibra Danhos – 8.72%
En segundo lugar aparece Fibra Danhos, con un rendimiento promedio cercano a 8.72%.
Esta FIBRA se caracteriza principalmente por su enfoque en centros comerciales y desarrollos de uso mixto de alta calidad, muchos de ellos ubicados en la Ciudad de México.
Entre los activos más conocidos se encuentran:
Parque Delta
Parque Tezontle
Parque Las Antenas
Fibra Danhos ha mostrado algo que muchos inversionistas valoran mucho:
relativa estabilidad en sus dividendos, con variaciones menores al 20% en los últimos años.
Esto la posiciona como una FIBRA relativamente estable dentro del sector.
3. Fibra Macquarie – 8.32%
En tercer lugar aparece Fibra Macquarie, con un rendimiento promedio de 8.32%.
Durante el periodo analizado, esta FIBRA pagó aproximadamente:
$2.60 pesos por CBFI al año en promedio
Sin embargo, actualmente su precio se encuentra alrededor de $39–$40 pesos debido a la oferta de compra por parte de Prologis.
Si realizamos el cálculo con ese precio:
2.6040=0.065\frac{2.60}{40} = 0.065402.60=0.065
Esto implica un rendimiento cercano a 6.5% anual al precio actual.
Aquí surge una situación interesante para los inversionistas.
Prologis, uno de los posibles compradores de esta FIBRA, históricamente maneja yields más bajos (entre 4% y 5%). Esto ha generado cierta incertidumbre entre algunos inversionistas que buscan mantener rendimientos altos por dividendos.
Por esta razón, algunos inversionistas han decidido pausar nuevas compras de Macquarie mientras se define el resultado del proceso.
4. Fibra Monterrey – 7.79%
En cuarto lugar aparece Fibra Monterrey, con un rendimiento promedio aproximado de 7.79% entre 2023 y 2025.
En ese periodo pagó cerca de:
$0.92 pesos anuales por CBFI
Actualmente el precio del certificado ronda aproximadamente $14.40 – $15 pesos (Finales de Febrero).
Fibra Monterrey es una FIBRA que históricamente ha tenido precios más bajos por certificado, lo que facilita la acumulación de títulos para algunos inversionistas.
Otra característica importante es que distribuye dividendos mensualmente, lo cual permite:
reinvertir con mayor frecuencia
generar flujo constante
En los últimos años también ha incrementado su exposición a naves industriales, un sector que ha crecido mucho impulsado por el nearshoring.
Este tipo de activos suele implicar:
menos inquilinos
pero contratos más largos
Muchos contratos industriales pueden durar 5, 10 o incluso más años, lo que genera mayor previsibilidad en los ingresos.
Volatilidad de dividendos en las FIBRAs
En el gráfico que acompaña este análisis podemos observar dos elementos importantes:
Eje X: rendimiento promedio
Eje Y: volatilidad del dividendo trimestre a trimestre
Esto nos permite entender algo clave:
No solo importa cuánto paga una FIBRA, sino también qué tan constante es ese pago.
En el gráfico, los mejores escenarios suelen encontrarse:
más a la derecha → mayor rendimiento
más abajo → menor volatilidad
La variación de dividendos puede ir aproximadamente entre 0.25% y 2% por trimestre, dependiendo de la FIBRA.
La importancia del precio al comprar FIBRAs
Algo fundamental al invertir en FIBRAs es recordar que el rendimiento depende del precio de compra.
Si el precio del título es muy alto, el yield tiende a disminuir.
Si el precio baja, el rendimiento efectivo aumenta.
Por ejemplo:
comprar una FIBRA en un precio alto reduce el rendimiento
comprar durante caídas de mercado puede aumentar el yield
Por esta razón muchos inversionistas aplican estrategias como:
compras mensuales
compras quincenales
reinversión constante de dividendos
Esta estrategia ayuda a promediar precios y evitar depender de intentar comprar exactamente en el mínimo del mercado.
Conclusión
El análisis histórico entre 2023 y 2025 muestra que algunas FIBRAs han mantenido rendimientos bastante competitivos frente a instrumentos como CETES.
En este ranking destacan:
1️⃣ Fibra Uno
2️⃣ Fibra Danhos
3️⃣ Fibra Macquarie
4️⃣ Fibra Monterrey
Sin embargo, el rendimiento final para cada inversionista dependerá de varios factores:
el precio al que compró los títulos
la reinversión de dividendos
los movimientos del mercado
Por eso, más que buscar únicamente la FIBRA que paga más hoy, lo importante es construir una estrategia de inversión constante y diversificada.