Análisis de FIBRA UNO (FUNO)
La primera FIBRA en México.
¿Qué es FIBRA UNO?
FIBRA UNO (FUNO) inició operaciones en 2011 y fue la primera FIBRA en México.
Hoy es la más grande y diversificada del mercado, con exposición a:
Industrial
Comercial
Oficinas
Usos mixtos
Esta diversificación reduce el impacto de los ciclos económicos en sus ingresos y le da mayor estabilidad a sus dividendos en el tiempo.
Actualmente cotiza alrededor de $27–$30 pesos por título, lo que la convierte en una de las FIBRAs más accesibles y líquidas del mercado.
¿Qué muestra el primer gráfico?
En el primer gráfico analizamos:
Precio promedio anual
Rango de precios durante el año (mínimo y máximo)
Dividendo anual pagado
Yield sobre el precio promedio
Resultados:
2023: Yield ~10.1%
2024: Yield ~8.6%
2025: Yield ~9.0%
Esto nos muestra que FUNO se ha mantenido en un rango relativamente estable de rendimiento, con un ligero efecto positivo post-pandemia que elevó temporalmente los pagos.
No incluimos años anteriores para evitar sesgos derivados de la pandemia y los ajustes inflacionarios posteriores.
Objetivo al invertir en FIBRAs
El objetivo principal es lograr:
✔ Dividendos constantes
✔ Dividendos crecientes por título
✔ Protección contra la inflación
Un yield del 7%–9% puede cubrir la inflación, pero el crecimiento del dividendo es lo que realmente protege el poder adquisitivo en el largo plazo.
Tendencia del dividendo de FUNO
En el segundo gráfico analizamos el dividendo por título por trimestre.
Hallazgos clave:
Hubo un pago extraordinario (~$0.95)
Se observan pagos adicionales puntuales (~$0.16 y ~$0.10) que no son normales en su comportamiento
En 2025 esos pagos pequeños y extraordinarios ya no aparecen
Lo importante no son los eventos aislados, sino la tendencia.
La línea de tendencia muestra un crecimiento ligero pero positivo en el dividendo trimestral, lo cual es una buena señal para el inversionista de largo plazo.
Esto indica que FUNO está aumentando gradualmente los ingresos que distribuye.
Comparación de rendimiento promedio (3 años)
En los últimos tres años:
Dividendo promedio anual: $2.36 por título
Yield promedio: 9.22%
Esto coloca a FUNO como una de las FIBRAs con mayor retorno por dividendos en este periodo.
⚠️ Importante:
No debe ser el único criterio de inversión.
Siempre se debe mantener un portafolio diversificado entre varias FIBRAs.
Consistencia vs. volatilidad de los pagos
En el último gráfico comparamos:
Eje X → Yield promedio trimestral
Eje Y → Volatilidad de los pagos
Interpretación:
Más a la derecha = mayor rendimiento
Más abajo = mayor consistencia
FUNO:
No es la más consistente del mercado
Pero sí es una de las más fuertes en rendimiento
Tiene pagos relativamente estables gracias a su diversificación
Por eso sigue siendo una posición casi obligatoria en un portafolio de FIBRAs.
Conclusión
FIBRA UNO destaca por:
✔ Ser la FIBRA más grande y diversificada de México
✔ Mantener un yield cercano al 9% en los últimos años
✔ Mostrar una tendencia positiva en el crecimiento del dividendo
✔ Tener alta liquidez y estabilidad relativa
No es la más estable en términos de volatilidad de pagos, pero su tamaño, diversificación y rendimiento la convierten en un activo clave para generar ingresos recurrentes.